Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định khoảng lùi xây dựng

Cách tính khoảng lùi

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy chuẩn cách tinh khoảng lùi như thế nào? Tham khảo bài viết của chúng tôi về khoảng lùi xây dựng để tránh phạm luật khi thiết kế và thi công.

1. Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng có tên tiếng Anh là Setback, là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó:

– Chỉ giới đỏ là ranh giới phân định đất xây dựng, đất làm đường giao thông/công trình hạ tầng kỹ thuật.

– Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn của khu vực được phép xây các công trình như nhà ở, sân vườn,… trên đất.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Xem thêm:

Công trình thủy lợi là gì?Phân loại công trình thủy lợi

2. Quy định về khoảng lùi xây dựng

– Điều 91, Luật Xây dựng 2014 quy định điều kiện cấp giấy phép cho các công trình xây dựng trong đô thị như sau:

“1. Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

  1. Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
  2. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.”

– Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải tuân theo pháp luật hiện hành, phù hợp với quy hoạch chi tiết, mục đích sử dụng. Đồng thời phải đảm bảo an toàn về khoảng cách, cháy nổ, độc hại,…

– Căn cứ vào những quy định trên, đơn vị cấp phép sẽ tính khoảng lùi xây dựng của công trình bạn muốn thi công.

Quy định về khoảng lùi xây dựng

Quy định về khoảng lùi xây dựng

3. Cách tính khoảng lùi

Tiêu chuẩn khoảng lùi xây dựng

– Khoảng lùi bằng 0: Công trình có chiều cao dưới 22m, lộ giới rộng 19m – dưới 22m.

– Khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè: Công trình có chiều cao 22 – 25m.

– Khoảng lùi tối thiểu 6m: Công trình có chiều cao tối thiểu 28m.

Khoảng lùi nhà ở nông thôn

– Nhà thuộc khu vực trung tâm xã: 1.5m

– Nhà ở trong các điểm dân cư: 2m.

– Nhà ở kết hợp sản xuất nông nghiệp: 2m.

Cách tính khoảng lùi

Cách tính khoảng lùi

Trên đây là khái niệm khoảng lùi xây dựng là gì? Cách tình khoảng lùi xây dựng cho những trường hợp cụ thể. Mong rằng thông qua bài viết bạn đã nắm vững phạm vi xây dựng cụ thể của công trình định xây để tránh việc phạm luật dẫn đến những lỗi phạt không đáng có.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *